公伯峡发电分公司2025年至2028年公伯峡、苏只水电站物

业管理服务项目招标公告

黄河水电物资有限公司受招标人委托，对下述标段进行公开招标。

1．招标条件

招标人：国家电投集团黄河上游水电开发有限责任公司

招标代理机构：黄河水电物资有限公司

项目业主（或委托人）：青海黄河上游水电开发有限责任公司公伯峡发电分公司

项目资金来源：本项目由青海黄河上游水电开发有限责任公司利用自有资金和银行贷款予以解决，资金已落实。

项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目概况

项目地点：青海省海东市化隆县甘都镇公伯峡、苏只水电站。

项目简介：本招标项目为公伯峡水电站、苏只水电站物业管理服务，公伯峡水电站位于青海省循化撒拉族自治县和化隆回族自治县交界处，距西宁市约150公里，苏只水电站距离公伯峡水电站12公里，公伯峡站区物业保洁总面积26.9万㎡，其中生产区域保洁面积14.4万㎡，后方办公生活区域楼宇内外及厂区内道路保洁面积11.4万㎡，武警营房保洁面积1.1万㎡；绿化总面积19.1万㎡，其中生产区域：4.6万㎡，办公生活区域13万㎡、武警营房区域1.5万㎡。苏只站区物业保洁总面积5.0408万㎡，其中生产区域保洁面积43078㎡，后方办公生活区域楼宇内外及厂区内道路保洁面积7330㎡。绿化面积2.25万㎡。

服务期限：（1）本项目约定服务期限为2025年10月10日起至2028年12月31日止）。（2）受托人须在每年12月份接受委托人的年度履约评价和考核，评价和考核合格后方可继续履行合同；如果评价未到达要求委托人有权不再签订下一年合同，已约定的三年服务期限亦自行终止，投标人自行负责其所聘员工的劳动合同处理，委托人的该终止行为不能被视为违约、不接受任何索赔诉求。

本项目采用统招分签的方式进行公开招标，投标人在收到中标通知书后须与青海黄河上游水电开发有限责任公司公伯峡发电分公司分别签订公伯峡水电站物业管理服务、苏只水电站物业管理服务合同。

2.2招标范围：

（1）公伯峡水电站物业管理服务。

电站所处整个区域内，按功能划分为生产区域、办公生活区域两部分。主要包括不限于办公生活区域（包含行政办公楼、综合办公楼、活动中心、车队、停车场、污水厂、净水厂、机电仓库、1-6号生产值班楼、12号楼、13号楼、消防办公楼、温室大棚、武警营房等建筑物及室外绿化带、生活区公路两侧排水沟、公路等设施），生产区域（包含中控楼、厂房、开关站、上坝公路、绿化带、公路等设施）的绿化保洁、办公生活区域水、电、暖系统及公共设备设施维护、办公生活区域客房及会议服务、办公生活区域污水、净水设备设施运行维护、垃圾外运等工作。

（2）苏只水电站物业管理服务。

电站所处整个区域内，按功能划分为生产区域、办公生活区域两部分。主要包括不限于办公生活区域（包含综合办公楼、水塔楼、二级泵房、库房、篮球场等建筑物及室外绿化带、马路等设施），生产区域（包含中控楼、厂房、鱼类增殖站进站公路、上坝公路、绿化带等设施）的绿化保洁、办公生活区域水、电、暖系统及公共设备设施维护、办公生活区域客房及会议服务、办公生活区域污水、净水设备设施运行维护、垃圾外运等工作。

3．投标人资格要求

3.1投标人基本资格要求

（1）投标人具有独立订立合同的资格和相应的履约能力；

（2）投标人经营状况良好，具有良好的资信和信用（以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）网站查询为准,没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；

（3）提供经独立审计机构出具的财务审计报告和报表、银行出具的资信证明、纳税人资格证明；

（4）投标人近36个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；

（6）投标人没有处于国家电力投资集团有限公司及所属单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入国家电力投资集团有限公司及所属单位供应商涉案黑名单。

3.2投标人专项资格要求

（1）投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格的物业管理服务企业；

（2）投标人应具有物业服务评价3A及以上信用等级；信用等级以在有效期内的第三方信用评级机构出具的评级报告为准，且需确保该评级报告可通过评级机构官方渠道或国家认可的信用信息平台（如信用中国）查询核实。

（3）体系认证：具备ISO三体系认证（9001质量管理体系/14001环境管理体系/45001职业健康管理体系），认证证书在有效期内。

（4）投标人近36个月内(含，自投标截止日起往前推算)不存在较大及以上生产安全责任事故；近18个月内(含，自投标截止日起往前推算)在国家电投集团公司系统未发生人身死亡事故；

（5）投标人在投标基准日期的近5年内，独立承担过2个（合同金额≧300万元人民币）及以上企业或机构物业管理服务方面的合同业绩（需提供合同复印件（包括合同首页、承包范围、签字页）、服务证明（业主出具的证明文

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