昆明大湾现代生态农业示范园项目招租竞争性磋商公告

项目编号：KCFW-2024-09241

1.1 本采购项目昆明大湾现代生态农业示范园项目招租（项目名称），已获批准，建设资金来自社会资金，项目出资比例为：100%，采购人为 昆明滇池国家旅游度假区国投置业有限公司 。项目已具备采购条件，现对该项目采用竞争性磋商采购方式，择优选定合作供应商。

2.1 项目概况：土地共1357.66亩（其中包含一般耕地909.1亩，设施农用地448.56亩）的合法经营权和流转权，权益期限自2025年2月1日起至2030年2月29日止

2.2采购范围：采购人将园区内土地其中蔬菜用地574亩、粮油作物用地130亩（如有粮油作物种植补贴，归种植方所有），7号温室（创意农业区域内）2880㎡、园区内冷库192㎡及共用冷库、加工车间480㎡，租赁给成交供应商（以下简称乙方）开展现代农业综合运营。采购人现有的水电、道路等基础设施免费给乙方使用，乙方自主投资和独立经营。乙方按实际交付面积核算向采购人支付土地及大棚租金。移交可种植土地面积不少于600亩。

2.3 合作运营管理的模式：

（1）采购人土地及设施交付时间：自合同签订之日起30天内，采购人应交付90%面积的土地、温室大棚、冷库及加工车间。

（2）土地租金核算：蔬菜用地及粮油作物用地土地租金单价不低于人民币1800元/亩/年，每两年递增5%；如土地面积有增加，则按采购人实际移交给中标供应商使用的土地面积核计租金。

（3）园区内7号温室、冷库及加工车间租金：7号温室租金不低于每年50000元，冷库租金不低于每月12元/㎡，每年租金不低于27648元；加工区车间租金不低于每月10元/㎡，每年租金不低于57600元。

（4）租金的核算年度自每年的3月1日至下一年的2月29日止。第一年中标供应商投资开发时间较长，合同签订之日起计免租期2个月。

（5）中标供应商在园区内种植产生的收益，采购人按1.5%的种植收入金额分享土地收益（固定比例），年终会计年度核算后30日内付清，采购人不承担中标供应商的任何种植风险。

（6）中标供应商按时向采购人支付实际使用产生的水电费，或中标供应商自行向水电管理部门缴纳实际使用产生的水电费，水电费价格按照当地水电管理部门核定的农用价格执行。

（7）中标供应商项目作为采购人招商引资项目，在采购人园区所在地注册独立法人企业用于园区土地的运营，承诺新注册企业投资额不低于1000万元，合同期内中标供应商应完成本条投资额度。

（8）合同期间，双方开展的研学、游客、会员、亲子等活动，需要在双方各自运营的园区内活动的，需经得对方同意并按对方规则开展活动，举办方人员和参与举办方活动的人员，在园区内产生的一切人身和财产损害责任由举办方自行承担。

（9）双方共享活动项目，按照各自公开的同行价格结算（包含活动项目和购物项目）。

（10）采购人为中标供应商推荐工人住宿及办公、接待用房。

2.4 资金来源：企业自筹，资金落实情况：已落实。

2.5 项目地点：昆明滇池国家旅游度假区大渔街道石城社区。

2.6 合作期限：合同五年，自合同签订之日起算。

2.7 是否接受联合体：不接受。

2.8 其他：

（1）标段划分：本项目仅设1个标段；

（2）本项目资格审查方式：资格后审。

3. 合作供应商资格要求

3.1 合作供应商应为经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证。

3.2 财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺）。

3.3 信誉要求：

（1）合作供应商信

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